Apartamento 2 Dormitórios

O imóvel "Apartamento 2 dormitórios" possui 2 dormitórios, 1 banheiro, venda por R$229.000, condomínio por R$560, IPTU por R$505, 64m² de área total, 55m² de área privada, churrasqueira, área de serviço e está localizado em Rua Guilherme Alves, Petrópolis, Porto Alegre.

<b>Apartamento 2 Dormitórios | Jardim Botânico - Porto Alegre </b><br><br>Excelente oportunidade residencial ou para investimento em uma região de alta demanda e infraestrutura completa. Apartamento de 2 dormitórios em andar alto, oferecendo ventilação cruzada e excelente iluminação natural, situado junto ao Bourbon Shopping Ipiranga.<br><br><b>Características do Imóvel</b><br>•Área Privativa: 55,00 m² | Área Total: 64,00 m²<br>•Dormitórios: 2 dormitórios amplos, bem arejados e com ótima iluminação.<br>•Living: Sala de estar disposta para 2 ambientes integrados.<br>•Cozinha: Copa-cozinha funcional, totalmente reformada e equipada com móveis planejados sob medida.<br>•Banheiro: Banheiro social completo com ventilação natural.<br>•Área de Serviço: Lavanderia separada da cozinha para maior praticidade.<br><br><b>Engenharia e Sistemas Prediais</b><br>•Pavimento: Andar alto, garantindo maior privacidade, silêncio e conforto térmico.<br>•Circulação: Edifício residencial estruturado e equipado com elevador moderno.<br>•Manutenção: Prédio muito bem cuidado, contando com zeladoria ativa.<br><br><b>Segurança e Infraestrutura do Condomínio</b><br>•Condomínio fechado com ampla infraestrutura de lazer, saúde e segurança integrada:<br>•Segurança: Portaria 24h, guarita de controle e circuito interno de TV (CFTV).<br>•Lazer e Esportes: Salão de festas equipado, churrasqueira coletiva, playground para crianças e quadra poliesportiva.<br>•Convivência: Amplo jardim planejado com áreas de descanso e convivência ao ar livre.<br><br><b>Viabilidade Logística e Localização</b><br>•Estrategicamente localizado no Jardim Botânico, próximo às principais vias de escoamento como a Av. Ipiranga, Rua Guilherme Alves e Rua Barão do Amazonas:<br>•Comércio e Serviços: Próximo ao Bourbon Shopping Ipiranga, farmácias, padarias e agências bancárias.<br>•Saúde e Educação: Facilidade de acesso à PUCRS (incluindo o Hospital São Lucas e o Museu de Ciências), ao Campus de Educação Física da UFRGS e ao Hospital de Clínicas.<br>•Conectividade: Situado a apenas 7 km do Centro Histórico de Porto Alegre e com linhas de transporte público facilitadas.<br><br><b>Informações Financeiras e Legais</b><br>•Valor de Venda: R$ 229.900,00<br>•Condomínio: R$ 560,00 (Valor estimado)<br>•IPTU Anual: R$ 505,00<br>•Diferencial: Imóvel reformado, com armários embutidos inclusos e excelente liquidez para o mercado de locação estudantil e corporativa.<br><br><b>Ricardo Rocha | Corretor Independente</b><br>Busca personalizada de imóveis no RS e SC. Atendimento com total exclusividade, privacidade e segurança.<br> <br><br><br>Chave do anúncio: xRPOGepA1YFK9FKU

• Churrasqueira
• Área de serviço

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