O apartamento fica no Residencial Athenas, imóvel de localização privilegiada, que

O apartamento fica no Residencial Athenas, imóvel de localização privilegiada, que fica a 80m da Av. Flores da Cunha, avenida principal de Cachoeirinha onde se concentra todo o comércio da região (mercados, farmácias, lojas etc.)

Por situar-se próximo à FreeWay, é de fácil acesso às cidades vizinhas.

O apartamento recebeu nova pintura nas paredes, forro e aberturas há pouco mais de um mês. Confira as principais características do imóvel:

Apartamento (localizado no 5º andar): área total de 88,41m² e privativa de 73,45m².

Ano de construção do prédio: 2005.

Quantidade de unidades: 15 apartamentos e 13 boxes de estacionamento. São 3 apartamentos por andar (5 andares, do 2º ao 6º).

Elevador: sim, o edifício possui 1 elevador.

1 Vaga de garagem: matrícula individual, com área total de 12,16m² (para veículo de médio porte), conforme matrícula nº 41.822 do Registro de Imóveis de Cachoeirinha. Obs.: Também é possível alugar uma vaga na garagem em frente ao condomínio (valor mensal aproximado de R$ 160,00).

Posição solar: quartos (sol da tarde); área de serviço e cozinha (sol da manhã); sacada lateral e banheiro (sol da tarde). O apartamento é bem iluminado e ventilado/arejado. Possui ventilação cruzada por estar localizado em uma esquina.

Gás individualizado: o apartamento possui aquecedor a gás (junker), com água quente nas torneiras da cozinha e banheiro e aquecimento a gás no chuveiro.

Água individualizada: não. O valor do consumo de água é rateado igualmente entre as 15 unidades e incluído no boleto do condomínio.

Segurança: o condomínio conta com cerca elétrica e câmeras de vídeo em todo o andar térreo, que podem ser acessadas no smartphone através de aplicativo.

Serviços de telefonia e internet: é possível contratar internet de fibra ótica das empresas Algar e Vivo.

Churrasqueira: sim, o apartamento possui churrasqueira na sacada lateral, além de pia em granito no mesmo ambiente.

Ar condicionado: o apartamento já tem espera para instalação de ar-condicionado nos 2 dormitórios e na sala.

Valor do condomínio: R$ 221,66 + taxa da água e eventuais chamadas extras.

Valor do IPTU 2024: R$ 277,90 + taxa de coleta de lixo / Box 05 - R$ 39,60.

Características do apartamento:

• Varanda
• Elevador

• Ar-condicionado
• Churrasqueira
• Varanda
• Área de serviço

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