Casa 3 dormitórios, 1 suíte, 4 vagas 210 m² privativos no Belém Novo

O imóvel "Casa 3 dormitórios, 1 suíte, 4 vagas 210 m² privativos no belém novo" possui 3 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros, 4 vagas na garagem, venda por R$1.649.000, IPTU por R$2.500, 1.249m² de área total, 210m² de área privada, churrasqueira, área de serviço e está localizado em Rua Alfredo Inácio da Silveira, Belém Novo, Porto Alegre.

Casa 3 dormitórios, 1 suíte, 3 banheiros, 4 vagas e 210 m² privativos no Belém Novo

Descubra um refúgio de privacidade absoluta e sofisticação na Zona Sul de Porto Alegre. Localizada no ponto mais privilegiado de Belém Novo — o Morro da Cuíca — esta residência tríplex de 210,98 m² combina o estilo moderno ao aconchego de uma chácara, protegida dos ventos sul e cercada por uma paisagem exuberante.

Situada em um terreno monumental de 1.295,96 m² (20m x 64,7m), a propriedade oferece um cenário verde definitivo com vista deslumbrante para a Enseada do Leblon e do Veludo.

3º Pavimento: (O Refúgio Privativo):

Suíte máster com walk-in closet, banheiro espaçoso e com ventilação natural, sacada exclusiva com persiana e uma vista deslumbrante, panorâmica e definitiva para o Guaíba e a mata nativa.

2º Pavimento: Convivência e Conforto:

2 dormitórios amplos, com privacidade e luminosidade, e banheiro social acessível. Sala de estar banhada por luz natural (orientação solar leste), com grandes aberturas em vidro de duas folhas e persianas com acesso à sacada externa com vista para o Guaíba e o jardim. Cozinha espaçosa, funcional e possui também acesso à sacada externa, ideal para cafés da manhã contemplando o jardim, e lavanderia integrada.

1º Pavimento: Área Social e Lazer

Espaço para festas completo com churrasqueira, lavabo e depósito, além de uma garagem com portão eletrônico que acomoda confortavelmente seus veículos (2 vagas cobertas e amplo espaço externo para mais vagas). Integração total com a área externa e o jardim.

Diferenciais de Infraestrutura

Este imóvel destaca-se pelo alto padrão de conservação e pela tecnologia voltada ao conforto:

Autonomia Energética: Gerador a diesel com sistema ATS, que assume toda a carga da casa automaticamente em segundos caso falte luz.

Segurança Hídrica: Caixa d'água de 1.000 litros.

Manutenção de Ponta (2024): Fachada protegida com três demãos de tinta emborrachada Coral Sol & Chuva. Telhado blindado com borracha líquida Elastimper sobre tela Bidim.

O Exterior:

O terreno é um capítulo à parte. Com orientação solar perfeita, você desfrutará de um amplo pátio gramado com total privacidade em relação aos vizinhos, proximidade com a Orla (permitindo caminhadas em um local calmo e seguro), horta e árvores frutíferas já produzindo, entre elas:

Frutíferas: Laranjas (do céu, comum, umbigo, kinkan e natal), Lima, Limão (taiti e siciliano), Bergamota, Pitanga, Acerola, Jabuticaba, Figo, Goiaba, Araçá, Mamão (papaia, formosa e amarelo), Bananas, Pitayas, Pêssego branco, Amora miúra, Uva, Amora árvore, Ameixa japonesa sanguinolenta, Nêspera, Romã, Seriguela, Lichia, Castanha do Maranhão, Tâmaras jovens e Oliveiras.

Horta e Ervas: Louro, Guaraná, Ora-pro-nóbis, Moringa, Alfazema, Erva-baleeira, Alecrim, Funcho, Erva-santa-luzia, Capim-cidró, Capim-citronela, Mirra, Manjericão, Cúrcuma, Gengibre, Pimenta (malagueta e do reino) e Boldo.

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Características da casa:

• Interfone
• Lavanderia
• Dependência De Empregados
• Escritório
• Sacada / Varanda
• Churrasqueira
• Rua Asfaltada
• Conexão À Internet
• Permite Animais
• Coleta Seletiva De Lixo
• Escada
• Vista Exterior
• Espaço Gourmet
• Ano De Construção: 2026

• Churrasqueira
• Guarda roupa
• Varanda
• Área de serviço

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