Rancho Alegre e Feliz - Casa no Condomínio Campestre Rancho Alegre e Feliz em Águas

O imóvel "Rancho alegre e feliz - casa no condomínio campestre rancho alegre e feliz em águas" possui 3 dormitórios, 1 suíte, 2 banheiros, 2 vagas na garagem, venda por R$615.000, condomínio por R$320, IPTU por R$1.100, 596m² de área total, 110m² de área privada, imóvel mobiliado, piscina, ar-condicionado, varanda e está localizado em Águas Claras Vi, Viamão.

**Oportunidade Imperdível: <b>Casa em Condomínio à Venda</b> em Águas Claras, Viamão-RS**<br><br>Um pedacinho de céu para você e sua familia realmente viverem os momentos mais felizes juntos! Aqui você tem paz e tranquilidade para curtir os dias, além de uma infraestrutura excelente de lazer e segurança. Casa nova em condomínio fechado, conforto e muita natureza próximo de Porto Alegre. Imagine acordar com o canto dos pássaros, tomar seu café cercado por jardins e desfrutar de um pôr do sol espetacular todos os dias. Esta residência recém-construída reúne o conforto da vida moderna com a tranquilidade de um condomínio ecológico cercado pela natureza.<br><br>Com 110 m² de área construída em um amplo terreno de 675 m² (15 x 45 m), esta casa de campo de estilo contemporâneo foi projetada para oferecer luminosidade, ventilação natural, integração dos ambientes sociais, praticidade e conforto para o dia a dia. E o melhor, está pronta para morar, ficam quase todos os móveis, incluindo os planejados, e eletredomésticos, é entrar e morar!<br><br><b>OBS: Estuda imóvel (apartamento) em Torres/RS.</b><br><br> ️ 3 dormitórios tamanho casal, sendo 1 suíte.<br> ️ Dois dormitórios com armários planejados sob medida.<br> ️ Banheiro social e suíte completos, com box em vidro temperado e mobiliário planejado.<br> ️ Ampla área social integrada, reunindo sala de estar, sala de jantar e cozinha em um ambiente único com pé-direito elevado, proporcionando amplitude e excelente iluminação natural.<br> ️ Cozinha moderna equipada com península em mármore dolomítico e móveis sob medida.<br> ️ Fogão de bancada 5 bocas, coifa, forno e micro-ondas embutidos. Fridge-freezer e máquina lava e seca.<br> ️ Armário planejado no corredor para armazenamento adicional de utensílios.<br> ️ Água quente nas torneiras da cozinha, dos banheiros e nos chuveiros, através de sistema Juncker central.<br> ️ Instalações elétricas, hidráulicas e de gás totalmente novas.<br> ️ Dois aparelhos de ar-condicionado de 12.000 BTUs instalados.<br> ️ Telhas esmaltadas. Telhado dos quartos e banheiros fechados com laje.<br> ️ Piso cerâmico em todos os ambientes. Esquadrias em madeira de eucalipto.<br> ️ Orientação solar privilegiada e varanda coberta em L.<br> ️ Pergolado junto à garagem, oferecendo estacionamento à sombra da bougainville.<br> ️ Amplo jardim gramado e paisagismo com plantas ornamentais.<br> ️ Árvores frutíferas, incluindo bergamota, limão, manga e pitanga.<br> ️ Localizada em condomínio fechado com segurança 24 horas e portaria presencial.<br><br><b>Localizado apenas 2 km do comércio local, acesso pavimentado até a entrada do condomínio, próximo de bancos, farmácias, supermercados, restaurantes, ferragens, veterinárias e demais serviços essenciais. (escolas, creche, pet shop, posto de saúde com diversas especialidades médicas e dentistas)</b><br><br>Uma oportunidade para quem busca qualidade de vida, segurança e uma casa nova, pronta para morar ou como refúgio em meio a natureza próximo a Porto Alegre.<br><br> Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente este espaço único.<br><br><br>Informações sobre o condomínio<br><br>O condomínio está localizado a 2.150m da RS 040 em Águas Claras, distante 20km de Viamão e a 45km de Porto Alegre. Possui 127 ha, 774 terrenos, 679 casas construídas e 406 famílias que residem efetivamente. É o maior condomínio em área de Viamão.<br><br>A manutenção da infraestrutura é realizada por funcionários que estão distribuídos nos setores de administração, portaria, manutenção, monitoramento por câmeras, além de ronda diurna e noturna. O empreendimento abrange áreas verdes e vegetação preservadas e integradas ao paisagismo. Possui espaços de lazer com piscinas adulto e infantil, praça infantil, academia ao ar livre, pista de bicicross, cancha de bocha, quadras de futebol e de vôlei, lagoa e um salão de festas.<br><br>O acesso ao rancho é controlado. A administração possui portaria 24h, videomonitoramento através de 47 câmeras, ronda diurna e noturna, controle de acesso de pedestre e controle para veículos de visitantes. A entrada dos proprietários é feita através de cancelas exclusivas, abertas por tags ou controle remoto, sem possibilidade de clonagem. O acesso à internet é por meio de fibra ótica e oferecido por diversas empresas.<br>Próximo à portaria do condomínio foi construída uma parada de ônibus para os alunos das escolas, que estão localizadas na área urbana de Águas Claras.<br><br>O distrito conta ainda com linhas de ônibus municipal e intermunicipal, serviço de transporte por aplicativo e pontos de táxi, comércio variado, serviços de bancos, lotérica, posto de saúde, de combustíveis e da Brigada Militar, além de um CRVA (Centro de Registro de Veículos Automotores).<br> <br><br><br>Chave do anúncio: tiAZBoP8l70VgkYc

Características da casa em condomínio:

• Permite Animais
• Perto De Escolas
• Perto De Vias De Acesso
• Piscina
• Playground
• Recepção
• Salão De Festas
• Mobiliado
• Dependência De Empregados
• Condomínio Fechado
• Ano De Construção: 2025

• Imóvel mobiliado
• Ar-condicionado
• Guarda roupa
• Piscina
• Varanda

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