Completa Negócio Imobiliário Vende Ampla Área com 32,94Ha - São Leopoldo/Rs

ÁREA EM SÃO LEOPOLDO 1.

L

OCALIZAÇÃO: Rua Dilceu Elias de Moura (Estrada do Socorro), Bairro Arroio da Manteiga, Distrito Industrial Norte, Município de São Leopoldo/RS.

Localizada na porção oeste da BR-116, rodovia que corta o município de São Leopoldo longitudinalmente. 2.

Á

REA TOTAL: 32,94 Ha (Frente ao norte para Rua Dilceu Elias de Moura com 889,70m, nos fundos, ao sul, com 883,65m, a oeste 380,80m e a leste 355,0m) 3.

A

CESSOS: Projeções do Plano diretor de São Leopoldo O Plano Diretor Municipal vigente contempla Zonas de Produção Prioritária (Zonas Industriais) distribuídas em pontos estratégicos da cidade.

Em sua última revisão foram acrescentadas essas novas áreas em locais próximos às rodovias que levam ao interior do Estado, aos portos e aeroportos, assim como ao Sul e ao Norte do país.

Considera-se uma zona de consolidação industrial a porção Norte do município, no limite com Novo Hamburgo, focada na projeção da Rodovia do Parque e a conectividade com a RS 122 e a RS 239, bem como o aeroporto 20 de setembro, localizado a oeste do Bairro Arroio da Manteiga, o qual está previsto para atender todo o estado.

4. CONEXÕES A Rua Dilceu Elias de Moura Conhecida como Estrada do Socorro garante frente a propriedade através de uma via urbana municipal e conecta-se com a BR 116 através de duas avenidas importantes: Av.

Atalíbio Taurino de Rezende e Av.

Henrique Bier. A partir da Estrada do Socorro é possível também fazer a conexão com a RS 240 através da Av.

Henrique Bier.

5. VOCAÇÃO ESTRATÉGICA Esta área poderá atender a várias formas de ocupação, como por exemplo: implantação de um espaço específico para o desenvolvimento de uma economia circular, aproveitando que na região já existe uma Usina de reciclagem de resíduos que atende a bacia do Rio dos Sinos. O uso industrial é predominante no entorno, com uma maior expressividade no ramo de plásticos, metalurgia, mecânica química, couros e peles.

Atividades urbanas de caráter residencial estão consolidadas no entorno imediato da área, favorecendo a sinergia trabalho e moradia. O Distrito Industrial Norte é sem dúvida uma iniciativa da Prefeitura Municipal de São Leopoldo que trará uma nova possibilidade de expansão econômica para o município e região.

Características do terreno ou lote:

• Elevador De Serviço: 0

• Imóvel novo

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