Sitio 9,5 Hectares no Beco do Pesqueiro em Viamão

Casa principal em alvenaria com 123m² de área total, 3 dormitórios sendo 1 suíte, lareira e revestimentos com pisos mistos, parque e cerâmica, ampla sala e cozinha conjugadas, 1 banheiro social.- Pavimento superior da residência principal com espaço multiuso totalizando 140m2 livres, piso de concreto, estrutura e cobertura de madeira tratada e telha brasilit 6mm;
- Área coberta/garagem aberta 6x6 piso brita compactada, estrutura e cobertura de madeira tratada e telha brasilit 6mm;
- Deck/varanda principal frontal de 4m x 8,5m com roda de fogo acoplada, piso em madeira de pinus tratado;
- Residência/espaço para eventos com 65m² em alvenaria com banheiro interno completo, cozinha,1 dormitório e varanda integrada de 60m², com piso de pedra grês. Abrigando ambas as áreas estrutura de madeira tratada e telha brasilit 6mm;
- Galpão 5m x 11m sem paredes laterais, cobertura de brasilit 6mm e piso terra compactada;
- Canil 2,20m x 5,5m em alvenaria, paredes internas com revestimento cerâmico, cobertura de brasilit 6mm e piso de concreto;
- Piscina 3m x 6m com deck em madeira de pinus tratado;
- Açude com córrego com lâmina de água 1.200m² com vertente interna com vazão permanente de 20 mil litros de água/dia;
- Estufa agrícola com estrutura galvanizada medindo 7m x 24m;
- Poço artesiano com capacidade média de 800 litros/hora.Características:- 5 hectares de área plana própria para agricultura ou pecuária e o restante de aproximadamente 4,5 hectares com mata nativa bem preservada;
- 80 árvores frutíferas em plena produção com mais de 2 variedades de frutas.
- Excelente posição solar.
- Água pura e cristalina de poço artesiano abundante o ano todo.
- Luz da Coopernorte e Internet WS já disponível.
- Região bem segura com comunidade local ativa com grupo watts\\app.
- Excelente vizinhança,
- Região tranquila e com natureza exuberante, flora e fauna preservadas sem riscos ambientais, onde se observa facilmente a presença constante de aves aquáticas, aves de rapina,
7 bandos de bugios ruivos, família de capivaras, graxaim e outras tantas espécies de animais silvestres da mata atlântica e dos pampas suínos.Documentação:A propriedade conta com matrículas próprias, com ITR, CCIR e Cadastro Ambiental Rural regularizados e sem gravames, atualizados e prontos para transferência imediata pelo atual proprietário.

• Piscina
• Varanda
• Lareira
• Vista livre
• Conexão à internet

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