Terreno em aclive em relação a rua, quadra " A" lote 03

O imóvel "Terreno em aclive em relação a rua, quadra " a" lote 03" possui Venda por R$1.241.664, 516m² de área, piscina e está localizado em Feitoria, São Leopoldo.

Localização privilegiada com vista para o vale. Bosque particular com mais de 48.000,00 m². Condomínio com 146.000,00 m². 7min do centro de São Leopoldo Central de Gás Lotes de 425,00m² a 1.034,00m² 11.744,20m² de Infraestrutura e Lazer Bosque com brinquedos de tronco, trilha e pista de caminhada no perímetro Espaço Beleza Mercado 24h automatizado com mais de 300 produtos (após um numero mínimo de residentes). Portaria 24h com controle de acesso de alta tecnologia (Controle Facial) (Cam. Detecta humanos) (Cerca Eletr. zoneamento) Fiação subterrânea Pavimentos das vias de bloco de concreto intertravado e meio fio extrusado. Energia solar nas áreas condominiais. Um projeto diferenciado, apenas 7 min do centro de São Leopoldo, um encontro da natureza e urbanização. Um condomínio inspirado no equilíbrio, com sutilezas marcantes, beleza única, paz, segurança, sustentabilidade, tecnologia e tranquilidade. Uma infraestrutura que não deixa faltar nada na sua rotina. Um lugar para construir o seu futuro, onde possa caber todos os seus sonhos E a cada dia o valor das coisas simples em contraponto com o moderno, determina ainda mais as suas prioridades Compartilhar o privilégio de um lugar raro, num equilibro permanente investimento e valorização, movimento e contemplação, entre Urbanidade e Natureza, entre o lá fora e o aqui dentro. ALGO TOTALMENTE DIFERENTE Pórtico com Guarita 24 h Controle de Acesso de Alta Tecnologia Cerca Eletrônica Inteligente Moderno Sistema de Câmeras Gerador já implantado para sistemas de segurança Vista para o Vale e Localização Privilegiada Recuo lateral entre as casas Amplo salão de festas com mais de 200 m² Possibilidade de integração com espaço gourmet Espaço Gourmet com 147 m², infraestrutura completa para qualquer comemoração Academia equipada com 118 m² Brinquedoteca: Lazer e curtição das crianças com total segurança Piscina aquecida de 90 m² com hidroterapia Duas raias de 15m para perfeita prática de natação Tratamento de água através de salinização Sistema de Desumidificarão Sauna Seca e Sauna Úmida Vestiários Playground Kids e Teens, momentos de lazer, atividades e para fazer amigos Pista de patinação, Beach Tênis e Padel, onde adultos e crianças se divertem Quadra de Tênis, a prática de Tenis em quadra de saibro com visual deslumbrante Sports Square, Tenis, Futbol, Basquete e Vôlei a qualquer hora do dia, sem se preocupar com a previsão do tempo Divirta-se com Ping-Pong, Sinuca, Pebolim e Carteado na área de jogos Piscina de 318 m² com borda infinita para o borque, deck molhado, piscina infantil, 2 raias de 20 m. Deck piscina com 456 m² Piscina Externa. O espaço para relaxar e curtir o por do sol perfeito. Um oásis urbano, totalmente integrado á natureza, perfeitamente organizado e pensado para voce Modernidade aliada a Natureza Venha curtir todos os dias um bosque cheio de inspiração Onde respirar o ar puro se torna respirar novos planos. ...................... INDICES CONSTRUTIVOS, RECUOS E ALTURAS. Índice de aproveitamento (IA): 1,5 Taxa de Ocupação (TO): 66 Taxa de Permeabilidade (TP): 20 Recuo de Frente mínimo é de 4,00m contados a partir do alinhamento. Lotes de esquina: 4,00m na testada menor e 2,00m pela testada maior. O lote 09 da Quadra “E” terá o recuo de 2 metros pela testada com medida de 19,46 metros, demais faces 4m. O lote 08 da Quadra “H” terá o Recuo de 2 metros pela testada, tendo em vista ser um lote triangular. Recuo de Fundos com ou sem aberturas deve ser no mínimo de 4,00m para as casas principais e 1,50m para as edículas e quiosques*. O Recuo de fundos que possuem alinhamentos junto as vias externas é obrigatoriamente de 4,00 metros (Quadra “A”, “B”, “C” e “D”, Para instalação de qualquer equipamento, como por exemplo, piscina, pergolado e outros, deverão obrigatoriamente ter recuo de fundos de 1,50m do muro de divisa externa do condomínio, para manutenção do mesmo. Os lotes 01 a 18 da Quadra “E”, lotes 01 a 34 da Quadra “F” e 01 a 13 da Quadra “H”, deverão obrigatoriamente respeitar a faixa não edificável de 2,00m nos fundos do terreno, para coletor pluvial e cloacal. Deverá haver possibilidade de acesso à referida área pelo lote. Recuo Lateral: Todas as edificações, principais ou não, com ou sem aberturas, devem ter Recuo Lateral mínimo de 1,50 metros em ambos os lados contados das divisas até a edificação. Área Construída Mínima: 200m² (casa principal) Altura máxima da edificação: 2 pavimentos + 1 subsolo Muro de divisa: Não é permitido muro no recuo de ajardinamento. Muros laterais e fundos não poderão ultrapassar 1,80m (pode ser alvenaria, mas recomendamos uso de grades, telas ou similares recobertos de vegetação e/ou vidro temperado. Construções que sejam empregadas novas tecnologias (ex.: pré-fabricadas), serão permitidas desde que comprovadamente atendam as normas vigentes (NBR-15575). Casas tipo chalé de madeira, modulares e container são proibidas e tipo steel frame deverá ser avaliadas pela Assessoria Técnica. Unificação de lotes é permitida. Desmembramento devem ter área superior a 425m e testada 15m.

• Piscina

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