VENDA DIRETA EM VIAMÃO: Imóvel com 2 Casas, Piscina e Natureza em Tarumã

O imóvel "Venda direta em viamão: imóvel com 2 casas, piscina e natureza em tarumã" possui 3 dormitórios, 2 banheiros, 5 vagas na garagem, venda por R$280.000, IPTU por R$800, 100m² de área, piscina, varanda e está localizado em Rua Dos Eucalipitos Tarumã, Tarumã, Viamão.

VENDA DIRETA EM VIAMÃO: Imóvel com 2 Casas, Piscina e Natureza em Tarumã
Oportunidade única para quem busca a tranquilidade do campo com a facilidade de acesso à cidade. Localizado estrategicamente no bairro Tarumã, em Viamão, este imóvel oferece um refúgio repleto de verde, lazer e infraestrutura completa para moradia ou lazer.
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA
Situado na Estrada RS-118, Rua dos Eucaliptos, nº 150 (Parada 71), próximo ao Autódromo de Tarumã e ao Condomínio Condado de Castella.
7 km do centro de Viamão
16 km do centro de Gravataí
30 km do centro de Porto Alegre
Transporte Público: Excelente atendimento com 4 linhas na porta (Vila Elsa, Intermunicipal Tarumã, Lotação Seletivo e Transversal TM3).
O TERRENO E A INFRAESTRUTURA
Uma área generosa de 2.392 m², planejada em níveis (platôs) que garantem um visual único e amplo espaço:
Lazer: Piscina e quintal com jardim de espécies nativas.
Pomar Completo: Diversidade frutífera com laranjeiras, bergamoteiras, macieiras, pereiras, figueiras e bananeiras.
Segurança: Muros de alvenaria na frente e laterais frontais, cercado nos fundos e portão eletrônico.
Estacionamento: Espaço para diversos veículos, ideal para receber amigos e familiares.
AS RESIDÊNCIAS
O imóvel conta com duas casas independentes:
1. Casa de Alvenaria (63,76 m²): Casa térrea em bom estado. Possui hall, living amplo para dois ambientes (estar íntimo e social), sala de jantar, cozinha, varanda com área de serviço, 1 dormitório amplo e banheiro social. A planta é versátil, permitindo fácil adaptação para até 3 dormitórios (em bom estado de conservação).
2. Casa de Madeira (aprox. 40 m²): Composta por hall, estar, cozinha americana, 1 dormitório, banheiro e área de serviço. Ideal para hóspedes ou caseiro (requer reparos).

PROPOSTA DE PAGAMENTO FACILITADA (SEM BANCO)
Esta venda é feita diretamente com o proprietário, com um plano de 7 anos desenhado para ser acessível:
VALOR TOTAL: R$ 300.000,00
ENTRADA: R$ 50.000,00
PARCELAS: 84 meses começando em R$ 3.000,00
REFORÇOS ANUAIS: 7 parcelas anuais começando em R$ 6.500,00
Estimativa de Evolução (Correção Anual pelo IPCA - est. 4,5% a.a.)
Para sua transparência e planejamento, veja a projeção dos valores ao longo do contrato:
Ano 1: 12x R$ 3.000,00 + Reforço R$ 6.500,00
Ano 2: 12x R$ 3.135,00 + Reforço R$ 6.792,00
Ano 3: 12x R$ 3.276,00 + Reforço R$ 7.098,00
Ano 4: 12x R$ 3.423,00 + Reforço R$ 7.417,00
Ano 5: 12x R$ 3.577,00 + Reforço R$ 7.751,00
Ano 6: 12x R$ 3.738,00 + Reforço R$ 8.100,00
Ano 7: 12x R$ 3.906,00 + Reforço R$ 8.464,00

Imóvel atualmente alugado. Estará disponível em 1º de março de 2026.

Características da casa:

• Área De Serviço
• Quarto De Serviço
• Varanda

• Piscina
• Varanda

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