Apartamento 2 Dormitórios

Apartamento 2 Dormitórios | Petrópolis - Porto Alegre

Excelente oportunidade para moradia ou investimento em região de alta demanda e liquidez no bairro Petrópolis. Apartamento de 2 dormitórios com excelente iluminação natural (sol da manhã) e ventilação cruzada.

Características do Imóvel
•Área Privativa: 39,33 m² | Área Total:52,30 m²
•Dormitórios: 2 dormitórios com piso original em parquet.
•Living: Ambiente integrado com piso paviflex de fácil manutenção.
•Cozinha: Cozinha americana compacta e funcional integrada à área social.
•Banheiro: Banheiro social , equipado com box e ventilação natural.
•Vagas: Possibilidade de locação de vaga de garagem diretamente no condomínio.

Engenharia e Sistemas Prediais
•Gás Central: Rede de gás encanado central para maior comodidade.
•Circulação: Edifício com 2 elevadores modernos.
•Segurança: Portaria eletrônica remota com sistema de reconhecimento facial, controle por Tag e interfone, garantindo alta segurança e baixo custo condominial.
•Operacional: Zeladoria em horário comercial para manutenção das áreas comuns.

Infraestrutura do Condomínio (Lazer e Convivência)
•Social: Salão de festas mobiliado e equipado com churrasqueira coletiva.
•Esportes e Saúde: Quadra poliesportiva e bicicletário técnico.
•Bem-Estar: Jardins planejados, playground (pracinha) e áreas de convivência cobertas.

Viabilidade Logística e Localização
•Imóvel estrategicamente posicionado próximo a grandes eixos de comércio, ensino e lazer:
•Instituições: Próximo à ESEFID/UFRGS (Escola de Educação Física, Fisioterapia e Dança).
•Serviços e Lazer: A poucos minutos do Bourbon Shopping Ipiranga e do Parque Jardim Botânico de Porto Alegre.
•Conectividade: Fácil acesso a escolas, rede bancária, comércio local e linhas de transporte público.

Informações Financeiras e Legais
Valor de Venda: R$ 235.000,00
Condomínio: R$ 350,00 (Valor estimado)
IPTU Anual: R$ 390,0
Perfil do Imóvel: Imóvel desocupado, vendido sem mobília (imagens decorativas meramente ilustrativas). Excelente potencial para o mercado de locação devido à proximidade com o campus universitário.

Ricardo Rocha | Corretor Independente
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• Imóvel mobiliado
• Churrasqueira
• Sol da manha
• Quadra poliesportiva
• Salão de festas
• Bicicletário
• Playground
• Perto de transporte público

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