Apartamento 2 Dormitórios

Condomínio Residencial Ou Para Rua Guilherme Alves, Petrópolis, Porto Alegre - RS

2 Dormitórios
1 Banheiro
64m² de Área Total
55m² de Área Privada

Apartamento à venda

Cód. 312720707 - Atualizado há 6 dias

PREÇO R$ 229.000

CONDOMÍNIO R$ 560

IPTU R$ 505

O apartamento possui 2 Dormitórios, 1 Banheiro, 55m² de Área Privada, Área de serviço, Churrasqueira, Vista livre, Salão de festas, Quadra poliesportiva, Playground e está localizado em Rua Guilherme Alves, Porto Alegre, Rs à venda por R$229.000 e Condomínio por R$560 /Mês.

Apartamento 2 Dormitórios | Jardim Botânico - Porto Alegre

Excelente oportunidade residencial ou para investimento em uma região de alta demanda e infraestrutura completa. Apartamento de 2 dormitórios em andar alto, oferecendo ventilação cruzada e excelente iluminação natural, situado junto ao Bourbon Shopping Ipiranga.

Características do Imóvel
•Área Privativa: 55,00 m² | Área Total: 64,00 m²
•Dormitórios: 2 dormitórios amplos, bem arejados e com ótima iluminação.
•Living: Sala de estar disposta para 2 ambientes integrados.
•Cozinha: Copa-cozinha funcional, totalmente e equipada com móveis planejados sob medida.
•Banheiro: Banheiro social completo com ventilação natural.
•Área de Serviço: Lavanderia separada da cozinha para maior praticidade.

Engenharia e Sistemas Prediais
•Pavimento: Andar alto, garantindo maior privacidade, silêncio e conforto térmico.
•Circulação: Edifício residencial estruturado e equipado com elevador moderno.
•Manutenção: Prédio muito bem cuidado, contando com zeladoria ativa.

Segurança e Infraestrutura do Condomínio
•Condomínio fechado com ampla infraestrutura de lazer, saúde e segurança integrada:
•Segurança: Portaria 24h, guarita de controle e circuito interno de TV (CFTV).
•Lazer e Esportes: Salão de festas equipado, churrasqueira coletiva, playground para crianças e quadra poliesportiva.
•Convivência: Amplo jardim planejado com áreas de descanso e convivência ao ar livre.

Viabilidade Logística e Localização
•Estrategicamente localizado no Jardim Botânico, próximo às principais vias de escoamento como a Av. Ipiranga, Rua Guilherme Alves e Rua Barão do Amazonas:
•Comércio e Serviços: Próximo ao Bourbon Shopping Ipiranga, farmácias, padarias e agências bancárias.
•Saúde e Educação: Facilidade de acesso à PUCRS (incluindo o Hospital São Lucas e o Museu de Ciências), ao Campus de Educação Física da UFRGS e ao Hospital de Clínicas.
•Conectividade: Situado a apenas 7 km do Centro Histórico de Porto Alegre e com linhas de transporte público facilitadas.

Informações Financeiras e Legais
•Valor de Venda: R$ 229.900,00
•Condomínio: R$ 560,00 (Valor estimado)
•IPTU Anual: R$ 505,00
•Diferencial: Imóvel , com armários embutidos inclusos e excelente liquidez para o mercado de locação estudantil e corporativa.

Ricardo Rocha | Corretor Independente
Busca personalizada de imóveis no RS e SC. Atendimento com total exclusividade, privacidade e segurança.