Casa | 03 Dormitórios

? CASA MOBILIADA FRENTE LESTE/OESTE | 200m² PRIVATIVOS | BAIRRO SÃO LUIZ

Apresentamos uma residência que reúne arquitetura contemporânea, tecnologia, lazer e acabamentos de altíssimo padrão em uma localização privilegiada no bairro São Luiz, em Caxias do Sul. Com 200m² de área privativa, posição solar Leste/Oeste e localizada em uma rua sem saída, com área de preservação natural aos fundos, esta casa proporciona privacidade, tranquilidade e uma experiência única de morar bem.

Totalmente mobiliada, climatizada e automatizada, a residência foi planejada nos mínimos detalhes para oferecer conforto, sofisticação e praticidade em todos os ambientes.

✨ Características do imóvel:

? 200m² de área privativa

?️ 03 dormitórios, sendo 01 suíte com closet integrado

? 03 banheiros completos

?️ Living integrado com pé-direito duplo

?️ Sala de jantar integrada

?‍? Cozinha planejada

? Jardim de inverno

? Área de serviço

? Garagem para até 03 veículos

? Espaço gourmet e lazer:

? Churrasqueira rotativa Lanzinox

? Bifeteira Lanzinox

? Cervejeira

? Pia com cuba dupla

? Piscina aquecida com bomba de calor Nautilus

? Tratamento de água por ozônio (Akesse)

♨️ Jacuzzi JetPool com hidromassagem, cromoterapia e tratamento por ozônio

☀️ Teto retrátil elétrico em policarbonato (Ville Deck), acionado por controle remoto

? Acabamentos de alto padrão:

? Piso em porcelanato Portinari nas áreas sociais e banheiros

? Piso vinílico Durafloor nos dormitórios

✨ Rebaixo em gesso com iluminação técnica e decorativa Ecolight

? Espelhos em Bronze Italiano (Vetroglass)

? Box de vidro até o teto (Vetroglass)

? Bancadas dos banheiros em pedra Ônix iluminada (Qualitá)

?️ Bancada da cozinha em pedra Perla Santana (Qualitá)

? Mobília e eletrodomésticos:

?️ Móveis sob medida Dalmóbile, com excelente divisão interna e amortecimento em todas as portas e gavetas

? Móveis soltos Vila Rica e Eliana Decora

? Eletrodomésticos Electrolux e Oster

? Tecnologia e automação:

❄️ Ar-condicionado LG Inverter com Wi-Fi em todos os ambientes internos

? Persianas elétricas nos ambientes sociais com controle remoto e Wi-Fi

? Janelas com fechamento elétrico por botoeira e Wi-Fi

? Automação residencial integrada ao Google Assistente

? Pontos de energia, rede, antena e água estrategicamente distribuídos

♨️ Conforto e eficiência:

? Aquecedor de passagem Rinnai 45 litros/minuto com Wi-Fi

? Sistema de água quente em toda a residência

☀️ Excelente ventilação e iluminação natural devido à posição solar Leste/Oeste

? Segurança completa:

? Sistema de videomonitoramento com 08 câmeras e acesso local ou remoto pela internet

⚡ Cerca elétrica com controle remoto e Wi-Fi

? Sistema de alarme monitorável com controle remoto e Wi-Fi

? Localização privilegiada:

? Rua sem saída, proporcionando mais tranquilidade e segurança

? Área de preservação permanente nos fundos, garantindo privacidade e uma vista permanente para a natureza

Esta residência impressiona pela combinação entre arquitetura moderna, acabamentos premium, automação completa e uma área de lazer digna de um verdadeiro resort particular. Cada ambiente foi cuidadosamente planejado para proporcionar conforto, funcionalidade e uma experiência exclusiva para toda a família.

? Entre em contato com a Nobille Negócios Imobiliários e agende sua visita. Venha conhecer pessoalmente esta residência extraordinária e descubra um novo conceito de morar com sofisticação, tecnologia e qualidade de vida no bairro São Luiz. 16/09/2026

Características da casa:

• Mobiliado
• Piscina
• Ano De Construção: 2016

• Imóvel mobiliado
• Ar-condicionado
• Churrasqueira
• Guarda roupa
• Piscina
• Área de serviço

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